Weteringdijk 85 Emst

055-3553578

Weteringdijk 85 Emst Nederland

Vraagprijs € 1.050.000 k.k.

Omschrijving

Landelijk in het buitengebied gelegen luxe en moderne woonboerderij met stallen, rijbak en weilanden welke uiterst geschikt is voor paardenliefhebbers. Landelijk wonen én paarden houden wordt op deze plek op een perfecte manier ingevuld!

Deze rietgedekte woonboerderij ligt zeer landelijk aan de Weteringdijk net buiten Vaassen richting Epe. Aan alle zijden geniet u van vrij uitzicht over landerijen, waar de reeën regelmatig komen buurten vanuit de nabijgelegen natuurgebieden. Binnen enkele minuten zit u met de auto op de A50 of bij de winkels in Vaassen of Epe.

Het geheel is gesitueerd op een perceel van ruim 2 hectare (20.410 m²) en beschikt over een sfeervolle hooiberg, een rijbak met een Agterberg (één van de) bodem en verlichting, meerdere weilanden en paddocks en maar liefst 7 paardenstallen. Deze prachtige woonboerderij is van alle gemakken en luxe voorzien vanaf 2016 op professionele wijze het huis én de buitenruimte royaal verbouwd en verbeterd is. Buiten is het terrein aantrekkelijk ingedeeld door het plaatsen van weide-afrastering, sierhek met poorten en een automatische toegangspoort, erfafscheidingen, fraai aangelegde tuin en aanleg van bestrating rondom de stallen, de hooiberg en de serre. Alles is fraai afgewerkt en instap-klaar!

Bij de woning is onder andere een serre aangebouwd waardoor een lichte ruimte is ontstaan waarbij u uitzicht heeft over het eigen perceel en naastgelegen landerijen. Door de half open nieuwe keuken staan alle ruimtes met elkaar in verbinding en heb je niet het gevoel dat het aparte ruimtes zijn. In het zogeheten ‘bakhuis’ van de boerderij is een ruim kantoor gecreëerd van ongeveer 15m², ideaal voor het thuiswerken. Deze ruimte kan evengoed ook als slaapkamer worden gebruikt, hiermee heeft u alle woonfuncties op de begane grond. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbel glas met uitzondering van twee authentieke stalramen in de badkamer.

Indeling woonboerderij:
Begane grond: We komen binnen in de entree en vanaf hier hebben we direct toegang tot het bakhuis dat is ingericht als kantoorruimte (2.90 x 5.00) met aansluitend een hal. Vanaf de entree hebben we toegang tot het toilet en de hal (met trapopgang) die in verbinding staat met de badkamer (met separate douche, toilet, dubbele wastafel, ligbad en de aansluiting voor de wasmachine en droger) en de woonkamer met serre en openslaande deuren en een pellet kachel van 2023. Via de woonkamer is er een half open verbinding met de moderne keuken met Miele apparatuur. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming.
1e Verdieping: Op de eerste verdieping hebben we via de overloop toegang tot de twee ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer met inbouwkasten.

Voor het huidige intensieve gebruik ten behoeve van paarden zijn volgende voorzieningen aangebracht:
– de aanleg van een paardenrijbak (met vergunning) van 40 x 20 meter voorzien van een Agterberg bodem, 6 lichtmasten, 6 baksproeiers automatisch in te stellen via een app (grondwater) en houten omheining. Door de Agterberg bodem kan het gehele jaar buiten gereden worden.
– 7 nieuwe paardenstallen (met vergunning) met automatische drinkbakken, een onderhoudsvriendelijk complex door stalen constructie en kunststof wanden. Het bevat 4 paardenboxen, een opslagruimte en separate zadel-/poetsplaats met elektriciteit en koud water. Drie stallen hebben stalmatrassen. Rondom de
stallen is geheel nieuw straatwerk aangelegd.
– in het bestaande bijgebouw met 2 ruime garages zijn tevens 3 stallen aanwezig. Dit functionele bijgebouw, in spouw gebouwd en voorzien van een zeer royale verdieping, is naast het gebruik als garage en stallen tevens voor vele andere doeleinden geschikt, zoals bijvoorbeeld een kantoor- of werkruimte.
– op het terrein zijn meerdere weilanden met watertappunten en paddocks aangelegd. Het pad tot aan de achterzijde van het terrein vormt de verbinding naar deze weilanden en paddocks en is van wit zand en tevens te gebruiken als galopbaan (met verlichting).
– vanuit de serre kijk je ideaal op de stallen, de rijbak en de achtergelegen weiden.

Informatie:
– Woonoppervlakte: 144 m².
– Externe bergruimte: 211 m².
– Perceeloppervlakte: 20.410 m².
– Bouwjaar: 1907 en nadien aanzienlijk uitgebouwd en verbouwd.
– Energielabel: C (van voor de zonnepanelen).
– 18 zonnepanelen van 2022.
– Uitbouw mogelijkheden met (vooroverleg) goedkeuring van de gemeente.
– Twee ruime garages van 4.90 x 5.63 met daartussen drie stallen gesitueerd van 3.17 x 3.41. Boven deze ruimtes is een royale verdieping aanwezig met een af te sluiten kamer.
– Vier stallen van 3.00 x 3.01 met twee ruime stallen/bergingen van 3.00 x 4.00
– Vrijstaande hooiberg met twee shetlanderstallen en twee honden of kippen rennen.
– Rijbak met verlichting en een Agterberg (één van de) bodem.
– Meerdere weilanden en paddock’s, te bereiken via een zij pad.
– Zeer royale siertuin rondom de woning met diverse terrassen.
– Het erf is geheel afgezet in drie delen voor honden.

Aanvaarding: in overleg.

Lees de volledige omschrijving

Contact

Kenmerken

vraagprijs
€ 1.050.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 juli 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Bitumineuze dakbedekking, riet
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
144 m²
Externe bergruimte
211 m²
Perceel
20.410 m²
Inhoud
447 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wasmachineaansluiting
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, jacuzzi, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
C
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Centrale voorziening, cv ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Epe en Oene I 1725
Oppervlakte
20410 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EPE00-I-1725

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Zijtuin
990 m²
Ligging tuin
Zuid

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken