Modern vrijstaand woonhuis (bestemming bedrijfswoning) met vrijstaande bedrijfshal. Het geheel is gebouwd in 2002 en is landelijk gelegen aan de rand van bedrijventerrein Stadhoudersmolen op de hoek van de Fluitersweg en de Kleine Fluitersweg. De woning heeft een eigen oprit met een grote garage/berging en een eigen tuin. De bedrijfshal is nu ingericht als showroom, werkplaats, kantoorruimte en opslag en heeft een ruim parkeerterrein.

Indeling woonhuis
Begane grond: ruime entree/hal met trapopgang met modern toilet v.v. wandcloset, grote droge kelder, fraaie living met een nadien aangebouwde serre en een open haard. Vanuit de living komt u in de zeer luxe woon/eetkeuken v.v. een uitgebreide inrichting met alle inbouwapparatuur (fornuis is ter overname) met veel kastruimte en exclusieve stenen werkbladen. Bijkeuken met bergkast en meterkast en een deur naar de veranda.
1e Verdieping: fraaie vide met overloop, zeer ruime hoofdslaapkamer met een inloopkleedkamer. Voorts 2 ruime slaapkamers en een zeer luxe badkamer v.v. een wastafelmeubel, inloopdouche en wandcloset.
2e Verdieping: bevloerde bergzolder welke te bereiken is middels een Vlizotrap.
Woonoppervlakte: 188 m².
Overige ruimte: 24 m².
Externe bergruimte: 138 m².

Indeling Bedrijfshal
Begane grond: entree met trapopgang, werkruimte met pantry, salon, showroom met toiletgroep, tweede entree met trapopgang.
1e Verdieping: kantoorruimte, kantine en magazijn.
Bruto vloeroppervlakte: 388 m².

Aanvaarding: in overleg (circa maart 2023).

Vraagprijs: € 795.000,= kosten koper.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Info:
Evenwijdig aan de Kleine Fluitersweg ligt een strook grond over de volle lengte van het perceel met een breedte van ca. 7 meter welke gemeente eigendom is en van nieuw af aan in gebruik is bij de woning/bedrijfshal. Dit is nergens vastgelegd.

Bestemmingsplan
Vigerend bestemmingsplan Noordoostpoort, vastgesteld 16 02 2006. Bestemming Bedrijfsdoeleinden milieuzone 2.
Bedrijfsdoeleinden
1 Bestemmingsomschrijving
De op de plankaart voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a Bedrijven
Daarbij geldt dat:
1 Milieuzone 2
Ter plaatse van de aanduiding “milieuzone 2” zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan in milieucategorie 1 en 2, zoals vermeld in de bij deze voorschriften behorende Lijst van toegelaten bedrijfstypen.
Overig
1. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding;
2. tuin en/of erf;
3. ontsluitingswegen;
4. fiets- en voetpaden;
5. parkeervoorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. instandhouding van ter plaatse voorkomende archeologische waarden, voor zover
de gronden op de plankaart als “zeer belangrijke archeologische zone” zijn aangeduid; met de daarbij behorende bouwwerken.
2 Niet toegestane bedrijven
Niet toegestaan zijn:
a Artikel 2.4 Ivb-bedrijven
Inrichtingen als bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn niet toegestaan.
vastgesteld 16
Noordoostpoort
b Detailhandelsbedrijven
1. detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van nijverheid en industrie, in ter plaatse vervaardigde goederen, niet zijnde detailhandel in textiel, schoeisel en lederwaren, voedings- en genotmiddelen en huishoudelijke artikelen;
2. niet voor particulieren toegankelijke detailhandelsbedrijven die zich uitsluitend toeleggen op postorderactiviteiten;
3. Detailhandel in automobielen, motoren, boten, caravans, en machinerieën ten behoeve van bedrijven;
4. bestaande detailhandelsbedrijven;
5. detailhandel in gebruikte goederen als onderdeel van een kringloopbedrijf.